consigli disdetta affito e ritinteggiatura
Ciao,ho disdetto il contratto di affitto e tra 6 mesi massimo (salvo accordi con il proprietario) dovrò lasciare l'appartamento.
Nel contratto sono indicate le seguenti condizioni:
- Il conduttore dichiara di impegnarsi a conservare l'immobile con diligenza, ed a riconsegnarlo al termine della locazione nelle medesime condizioni, salvo il normale deperimento d'uso, essendo tenuto, in difetto, al risarcimento dei danni.
- I locali oggetto della locazione vengono consegnati tinteggiati a nuovo e dovranno essere riconsegnati dal conduttore al termine della locazione nelle medesime condizioni.
- Il conduttore versa a titolo di cauzione la somma di euro 2.250,00 (Duemiladuecentocinquanta/00 Euro) . Tale somma non potrà in alcun modo sostituire o compensare il canone di locazione.
Mi sorgono quindi i seguenti dubbi:
1) Devo fare/pretendere un verbale di riconsegna immobile dove il proprietario mi solleva da ogni successiva rogna e dichiara che siamo a posto e che mi ha restituito la caparra? Come devo comportarmi?
2) Se decidiamo di lasciare prima l'appartamento di comune accordo (es: perché lui trova un subentro o vende casa), serve una scrittura privata tra le parti per ufficializzarlo? Se vende, posso contrattare per non ritinteggiare?
3) Quando ho preso casa in affitto sulle pareti c'era (e c'è tuttora) un colore giallo e arancione spugnato. Lo stato dei muri ovviamente non è fresco avendo più di 4 anni, ma direi che è in buone condizioni salvo piccolissime macchie qua e là (che forse con una gomma apposita verrebbero via). Il proprietario insiste per ritinteggiare tutto l'appartamento: - non di bianco ma con una pittura "di prestigio" (vedi colore giallo e arancione spugnato) che ovviamente costerà molto di più - tramite un professionista, non posso farlo io - vuole concordare i lavori (per evitare che io faccia fare lavori al primo che capita e con tintura che non gli piace) - vorrebbe anche lo stesso trattamento per il garage (cosa che mi sembra folle)
Come posso gestire la cosa?
Grazie